149 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 111,9 m² · constr. 2000 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 301 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548322513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
77043548322513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
498 700 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 83 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +2 229 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 647 669 $ Poids 87 % |
| 2 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 80 % |
| 3 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 55 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 546 772 $ Poids 77 % |
| 4 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 486 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 582 517 $ Poids 75 % |
| 5 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 754 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 525 843 $ Poids 75 % |
| 6 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 758 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 338 885 $ Poids 73 % |
| 7 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 780 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 522 839 $ Poids 66 % |
| 8 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 735 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 567 788 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 773 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 524 330 $ Poids 64 % |
| 10 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 113 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +35 729 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 574 607 $ Poids 62 % |
| 11 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 694 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 480 206 $ Poids 62 % |
| 12 | 131, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-29 · 460 m · Vendu 622 000 $ (5 568 $/m²) 111,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 675 031 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.