161 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 96,7 m² · constr. 2001 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 200 $
Rôle antérieur 344 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548322790400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
77043548322790400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 152 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 539 553 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 813 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 490 312 $ Poids 71 % |
| 3 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 878 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 441 316 $ Poids 71 % |
| 4 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 806 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 492 502 $ Poids 69 % |
| 5 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 724 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 452 226 $ Poids 68 % |
| 6 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 67 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 514 979 $ Poids 66 % |
| 7 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 760 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 536 100 $ Poids 64 % |
| 8 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 786 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 494 150 $ Poids 63 % |
| 9 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 117 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge +49 491 $ | 612 768 $ Poids 61 % |
| 10 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 750 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 509 385 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 684 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 472 248 $ Poids 60 % |
| 12 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 513 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 348 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.