146 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
866 600 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 184,2 m² · constr. 1990 · terrain 221,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 800 900 $ -7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548322866800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
745 100 $
Rôle antérieur
800 900 $
ID provincial
77043548322866800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 433 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 886 929 $ Poids 80 % |
| 2 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 450 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge −56 325 $ | 745 995 $ Poids 68 % |
| 3 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 561 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +57 859 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 916 839 $ Poids 68 % |
| 4 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 437 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 879 887 $ Poids 67 % |
| 5 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 924 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 299 002 $ Poids 66 % |
| 6 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 396 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +35 520 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 659 059 $ Poids 64 % |
| 7 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 994 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 956 171 $ Poids 63 % |
| 8 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 744 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 725 790 $ Poids 60 % |
| 9 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 880 096 $ Poids 53 % |
| 10 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 998 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 775 963 $ Poids 53 % |
| 11 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 999 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 669 117 $ Poids 49 % |
| 12 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 542 106 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.