148 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
864 000 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 198,3 m² · constr. 1990 · terrain 238,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 809 400 $ -0.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548322866800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
805 000 $
Rôle antérieur
809 400 $
ID provincial
77043548322866800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 433 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 919 742 $ Poids 78 % |
| 2 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 450 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −56 325 $ | 773 920 $ Poids 67 % |
| 3 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 437 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 913 637 $ Poids 65 % |
| 4 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 924 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 345 965 $ Poids 63 % |
| 5 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 994 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 988 838 $ Poids 59 % |
| 6 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 744 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 753 353 $ Poids 58 % |
| 7 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 561 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +96 160 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 955 140 $ Poids 50 % |
| 8 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 868 412 $ Poids 50 % |
| 9 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 396 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +62 160 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 685 699 $ Poids 49 % |
| 10 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 560 173 $ Poids 46 % |
| 11 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 433 m · Vendu 740 000 $ (3 936 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 854 111 $ Poids 46 % |
| 12 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 850 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 911 123 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.