274 Chemin NYMARK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 7 601 $/m² · 68,9 m² · constr. 1997 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 285 500 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548323563500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
77043548323563500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 50 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 1 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 98 % |
| 2 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 562 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 896 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 915 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −31 213 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 914 $ Poids 44 % |
| 4 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 914 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 847 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 748 $ Poids 38 % |
| 5 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 513 768 $ Poids 27 % |
| 6 | 60, avenue Carmen, Saint-Sauveur 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 692 $/m²) 68,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 587 112 $ Poids 23 % |
| 7 | 55, avenue Pagé, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 178 750 $ (2 324 $/m²) 76,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 222 196 $ Poids 18 % |
| 8 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −40 608 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 545 288 $ Poids 17 % |
| 9 | 14, avenue Desjardins, Saint-Sauveur 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 497 $/m²) 75,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 860 $ Poids 17 % |
| 10 | 282, chemin de la Corniche, Piedmont 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 374 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 121 828 $ Poids 15 % |
| 11 | 23, Avenue Lafleur, Saint-Sauveur 2024-05-14 · 946 m · Vendu 430 000 $ (5 328 $/m²) 80,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 440 $ Poids 11 % |
| 12 | 29, avenue Léonie, Saint-Sauveur 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (7 244 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 687 847 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.