261 Chemin TROTTIER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 358 300 $
Unifamiliale · 9 413 $/m² · 144,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 500 $
Rôle antérieur 914 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548324010500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
995 400 $
Rôle antérieur
914 900 $
ID provincial
77043548324010500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 72 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +11 025 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 820 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 685 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +28 386 $ | 342 458 $ Poids 68 % |
| 3 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 667 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 577 914 $ Poids 67 % |
| 4 | 73, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 697 m · Vendu 900 000 $ (6 285 $/m²) 143,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 076 853 $ Poids 66 % |
| 5 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 550 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −50 525 $ · Ajust. âge +75 225 $ | 945 630 $ Poids 65 % |
| 6 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 771 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 635 275 $ Poids 62 % |
| 7 | 384, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 624 m · Vendu 700 000 $ (4 682 $/m²) 149,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 780 757 $ Poids 60 % |
| 8 | 65, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 728 m · Vendu 560 000 $ (3 776 $/m²) 148,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 690 $ Poids 59 % |
| 9 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 924 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 144 $ Poids 59 % |
| 10 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 777 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge +23 442 $ | 281 599 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 650 $ Poids 56 % |
| 12 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 356 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −39 865 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 680 548 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.