257 Chemin TROTTIER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 197,2 m² · constr. 2004 · terrain 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 100 $
Rôle antérieur 497 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548324270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
77043548324270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
496 250 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 460 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +21 410 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 978 432 $ Poids 77 % |
| 2 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 460 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 824 311 $ Poids 67 % |
| 3 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 457 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 974 004 $ Poids 65 % |
| 4 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 939 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge +99 600 $ | 1 429 451 $ Poids 63 % |
| 5 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 948 m · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 007 790 $ Poids 62 % |
| 6 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 741 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 802 652 $ Poids 59 % |
| 7 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 567 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +93 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 014 102 $ Poids 52 % |
| 8 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 374 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +60 082 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 727 371 $ Poids 50 % |
| 9 | 155, rue des Monts, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (4 198 $/m²) 200,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 925 113 $ Poids 49 % |
| 10 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 879 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +52 506 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 854 586 $ Poids 48 % |
| 11 | 140, rue des Monts, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (2 563 $/m²) 187,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 585 163 $ Poids 47 % |
| 12 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 874 030 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.