258 Chemin LAC-MILLETTE app. 3116 app. 3116 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 77,5 m² · constr. 1988 · terrain 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 203 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548324278100300000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
77043548324278100300000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 24 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 497 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 604 $ Poids 83 % |
| 2 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 148 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 566 510 $ Poids 79 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 824 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 656 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 594 070 $ Poids 64 % |
| 4 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 729 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 489 767 $ Poids 57 % |
| 5 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 927 m · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 421 $ Poids 48 % |
| 6 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 972 m · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 834 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 925 m · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −30 329 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 947 $ Poids 43 % |
| 8 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 610 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 460 196 $ Poids 42 % |
| 9 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 500 033 $ Poids 35 % |
| 10 | 465, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 176 $/m²) 85 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 634 $ Poids 30 % |
| 11 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 541 035 $ Poids 30 % |
| 12 | 42, avenue de la Vallée, Saint-Sauveur 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 296 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 185 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.