363 Croissant NEIGES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 121,2 m² · constr. 1999 · terrain 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 363 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548331263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
77043548331263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 204 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +43 992 $ | 667 956 $ Poids 76 % |
| 2 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 125 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 536 378 $ Poids 73 % |
| 3 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 893 m · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 800 078 $ Poids 69 % |
| 4 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 799 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 496 316 $ Poids 66 % |
| 5 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 851 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +29 014 $ | 350 741 $ Poids 64 % |
| 6 | 303, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-09-15 · 128 m · Vendu 481 500 $ (4 500 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 617 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +7 223 $ | 565 289 $ Poids 63 % |
| 7 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 235 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −45 569 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 750 432 $ Poids 63 % |
| 8 | 119, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 563 m · Vendu 530 000 $ (4 845 $/m²) 109,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 602 394 $ Poids 63 % |
| 9 | 313, montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-10-14 · 857 m · Vendu 1 010 000 $ (8 313 $/m²) 121,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 127 592 $ Poids 59 % |
| 10 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 867 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 544 303 $ Poids 57 % |
| 11 | 323, Croissant des Neiges, Saint-Sauveur 2025-04-07 · 94 m · Vendu 511 000 $ (4 534 $/m²) 112,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +67 967 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 600 792 $ Poids 56 % |
| 12 | 131, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-29 · 533 m · Vendu 622 000 $ (5 568 $/m²) 111,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 697 814 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.