174-176 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 85,7 m² · constr. 1966 · terrain 842,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 305 400 $ +80.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548331649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
77043548331649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 48 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 228 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −28 830 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 648 $ Poids 60 % |
| 2 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 929 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 461 174 $ Poids 59 % |
| 3 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 962 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 352 990 $ Poids 55 % |
| 4 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 722 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 382 846 $ Poids 53 % |
| 5 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 534 207 $ Poids 52 % |
| 6 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 181 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +67 054 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 989 $ Poids 52 % |
| 7 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 549 190 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 980 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +24 572 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 564 099 $ Poids 50 % |
| 9 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 876 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 373 $ Poids 48 % |
| 10 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 854 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −35 999 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 388 365 $ Poids 42 % |
| 11 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 848 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 748 $ Poids 41 % |
| 12 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 753 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 529 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.