300 Chemin ALPIN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 81,7 m² · constr. 1984 · terrain 336 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 317 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548332721400020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
77043548332721400020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 38 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 168 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 089 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 572 274 $ Poids 65 % |
| 2 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 718 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 229 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 229 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 904 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 839 $ Poids 58 % |
| 4 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 955 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 597 617 $ Poids 56 % |
| 5 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 333 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 255 $ Poids 50 % |
| 6 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 424 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 852 $ Poids 46 % |
| 7 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 851 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 461 917 $ Poids 45 % |
| 8 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 224 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −38 686 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 461 792 $ Poids 44 % |
| 9 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 971 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 373 312 $ Poids 43 % |
| 10 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 514 981 $ Poids 42 % |
| 11 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 196 $ Poids 32 % |
| 12 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 602 300 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.