261 Chemin ALPIN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
2 196 900 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 415 m² · constr. 1989 · terrain 2 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,5 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 415 900 $
Rôle antérieur 1 526 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548332748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 500 $
Valeur bâtiment
1 673 400 $
Rôle antérieur
1 526 700 $
ID provincial
77043548332748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +349 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 99 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −41 507 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 224 441 $ Poids 37 % |
| 2 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +114 070 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 364 754 $ Poids 20 % |
| 3 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 841 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +114 822 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 801 290 $ Poids 17 % |
| 4 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +162 267 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 972 911 $ Poids 15 % |
| 5 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 458 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 098 658 $ Poids 7 % |
| 6 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +46 328 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 539 250 $ Poids 7 % |
| 7 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 759 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 986 384 $ Poids 5 % |
| 8 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +156 350 $ · Ajust. âge −59 413 $ | 806 106 $ Poids 5 % |
| 9 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +190 652 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 257 215 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, chemin du Domaine-Montvillar, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 814 $/m²) 288,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +241 436 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 286 436 $ Poids 3 % |
| 11 | 146, Chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (3 902 $/m²) 256,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 370 071 $ Poids 2 % |
| 12 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 1.5 km · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +385 428 $ · Ajust. âge −131 045 $ | 2 102 572 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.