245 Chemin TROTTIER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 177,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 536,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 422 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548333159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
77043548333159700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 525 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −25 133 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 840 014 $ Poids 73 % |
| 2 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 641 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 871 274 $ Poids 73 % |
| 3 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 455 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 708 $ Poids 69 % |
| 4 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 853 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −32 307 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 138 738 $ Poids 67 % |
| 5 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 531 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 713 356 $ Poids 62 % |
| 6 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 525 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 831 632 $ Poids 61 % |
| 7 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 736 818 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 789 453 $ Poids 58 % |
| 9 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 895 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 737 $ Poids 57 % |
| 10 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 966 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 943 $ Poids 57 % |
| 11 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 819 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 701 082 $ Poids 54 % |
| 12 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 651 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.