158 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 179,5 m² · constr. 1990 · terrain 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 793 000 $ -13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548333581800010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
793 000 $
ID provincial
77043548333581800010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 520 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 875 992 $ Poids 75 % |
| 2 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 646 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +45 092 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 904 072 $ Poids 70 % |
| 3 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 838 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 1 283 348 $ Poids 69 % |
| 4 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 475 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +26 640 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 650 179 $ Poids 67 % |
| 5 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 535 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −20 003 $ · Ajust. âge −56 325 $ | 736 687 $ Poids 63 % |
| 6 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 523 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 868 637 $ Poids 63 % |
| 7 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 869 754 $ Poids 59 % |
| 8 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −14 133 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 945 282 $ Poids 57 % |
| 9 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 912 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 661 040 $ Poids 56 % |
| 10 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 829 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 716 603 $ Poids 55 % |
| 11 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 766 012 $ Poids 53 % |
| 12 | 483, Chemin Du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (2 841 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 722 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 439 972 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.