231 Chemin TROTTIER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 292 200 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 341,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 500 $
Rôle antérieur 876 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548334851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
953 300 $
Rôle antérieur
876 100 $
ID provincial
77043548334851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 95 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 713 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +43 204 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 616 963 $ Poids 51 % |
| 2 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +57 229 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 842 073 $ Poids 39 % |
| 3 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 133 298 $ Poids 32 % |
| 4 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 986 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 882 986 $ Poids 26 % |
| 5 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 786 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 286 $ Poids 12 % |
| 6 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +77 033 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 062 596 $ Poids 10 % |
| 7 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −83 816 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 409 106 $ Poids 5 % |
| 8 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +103 458 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 140 617 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.