165 Chemin JEAN-ADAM · Saint-Sauveur
Valeur estimée
763 900 $
Autre · 4 044 $/m² · 188,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 200 $
Rôle antérieur 1 076 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548337753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
827420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 600 $
Valeur bâtiment
825 600 $
Rôle antérieur
1 076 700 $
ID provincial
77043548337753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 764 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 426 706 $ Poids 75 % |
| 2 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 811 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +2 094 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 976 617 $ Poids 66 % |
| 3 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 636 m · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 187 656 $ Poids 64 % |
| 4 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 902 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +28 166 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 890 438 $ Poids 64 % |
| 5 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 682 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 137 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 845 $ Poids 58 % |
| 6 | 111, avenue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 468 m · Vendu 650 000 $ (3 973 $/m²) 163,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +50 260 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 825 490 $ Poids 57 % |
| 7 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 802 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +11 265 $ | 822 893 $ Poids 57 % |
| 8 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 805 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 972 137 $ Poids 55 % |
| 9 | 51, Paul street, Saint-Sauveur 2026-03-03 · 623 m · Vendu 485 000 $ (3 039 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +44 519 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 059 $ Poids 54 % |
| 10 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 949 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 851 613 $ Poids 52 % |
| 11 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 988 560 $ Poids 51 % |
| 12 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 699 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +44 400 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 724 189 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.