61 Avenue PROMENADE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 103,9 m² · constr. 1982 · terrain 471,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 250 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548339056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
77043548339056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 43 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 176 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 464 699 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 246 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 462 646 $ Poids 96 % |
| 3 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 251 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 465 431 $ Poids 92 % |
| 4 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 0 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 90 % |
| 5 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 119 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 428 427 $ Poids 87 % |
| 6 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 131 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 482 670 $ Poids 79 % |
| 7 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 215 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 684 270 $ Poids 75 % |
| 8 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 180 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 447 259 $ Poids 74 % |
| 9 | 33, avenue Saint-Jacques, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 834 m · Vendu 784 251 $ (7 651 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 344 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +66 661 $ | 920 612 $ Poids 69 % |
| 10 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 536 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 481 670 $ Poids 68 % |
| 11 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 657 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie −17 587 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 578 362 $ Poids 67 % |
| 12 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 803 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 670 360 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.