70 Avenue PROMENADE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
773 600 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 168 m² · constr. 1984 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 429 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548339598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
77043548339598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 665 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 623 727 $ Poids 69 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 909 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 840 574 $ Poids 66 % |
| 3 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 868 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 197 $ Poids 65 % |
| 4 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 981 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 482 $ Poids 61 % |
| 5 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 957 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 719 765 $ Poids 58 % |
| 6 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 845 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −62 949 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 1 207 696 $ Poids 58 % |
| 7 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 890 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 625 326 $ Poids 57 % |
| 8 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 846 283 $ Poids 56 % |
| 9 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 342 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +66 321 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 010 910 $ Poids 54 % |
| 10 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 173 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +51 127 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 679 660 $ Poids 53 % |
| 11 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 893 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 560 $ Poids 52 % |
| 12 | 14, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-04-29 · 320 m · Vendu 619 000 $ (4 160 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +82 332 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 679 368 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.