72-74 Avenue PROMENADE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
675 800 $
Unifamiliale · 7 551 $/m² · 89,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 000 $
Rôle antérieur 473 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548339806500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
77043548339806500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 293 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 521 972 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 320 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 578 $ Poids 71 % |
| 3 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 325 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 774 $ Poids 69 % |
| 4 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 101 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 491 114 $ Poids 68 % |
| 5 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 864 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 641 727 $ Poids 66 % |
| 6 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 192 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 025 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 979 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 926 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 442 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 633 917 $ Poids 61 % |
| 9 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 75 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 489 763 $ Poids 59 % |
| 10 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 205 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 259 $ Poids 59 % |
| 11 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 690 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 466 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 490 612 $ Poids 59 % |
| 12 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 472 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 592 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.