189 Avenue SAINT-DENIS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 83,5 m² · constr. 1970 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 295 200 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548341193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
77043548341193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 51 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 259 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +58 273 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 208 $ Poids 58 % |
| 2 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 967 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 464 469 $ Poids 57 % |
| 3 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 797 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 384 404 $ Poids 56 % |
| 4 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 567 194 $ Poids 52 % |
| 5 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 304 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −34 251 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 227 $ Poids 51 % |
| 6 | 99, avenue Saint-Joseph, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 439 $/m²) 85,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 537 524 $ Poids 49 % |
| 7 | 62, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 348 190 $ Poids 46 % |
| 8 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 552 954 $ Poids 46 % |
| 9 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 930 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −12 367 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 434 705 $ Poids 44 % |
| 10 | 71, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 505 $/m²) 77,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 492 311 $ Poids 39 % |
| 11 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 489 580 $ Poids 31 % |
| 12 | 37, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 313 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 544 455 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.