262 Chemin ALPIN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
943 500 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 185,2 m² · constr. 2024 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 700 $
Rôle antérieur 72 500 $ +957.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548342347500000262
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3541258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
77043548342347500000262
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 89 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 567 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 033 631 $ Poids 76 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 793 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 414 383 $ Poids 73 % |
| 3 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 588 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +71 345 $ | 875 645 $ Poids 64 % |
| 4 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 572 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 030 781 $ Poids 64 % |
| 5 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 698 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie +60 576 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 070 005 $ Poids 62 % |
| 6 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 539 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 767 198 $ Poids 59 % |
| 7 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 882 297 $ Poids 59 % |
| 8 | 406, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 883 m · Vendu 735 000 $ (3 910 $/m²) 188 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 852 695 $ Poids 55 % |
| 9 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 979 988 $ Poids 55 % |
| 10 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 896 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 723 486 $ Poids 53 % |
| 11 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +27 100 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 894 880 $ Poids 46 % |
| 12 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 567 m · Vendu 740 000 $ (3 936 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 950 429 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.