253 Chemin ALPIN · Saint-Sauveur
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 130,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 284,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 600 $
Rôle antérieur 379 100 $ +113.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548343124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 400 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
77043548343124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 206 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 649 917 $ Poids 85 % |
| 2 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 889 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 196 $ Poids 70 % |
| 3 | 66, avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-27 · 870 m · Vendu 469 000 $ (3 613 $/m²) 129,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 818 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 459 182 $ Poids 68 % |
| 4 | 450, chemin des Fauvettes, Piedmont 2025-08-28 · 559 m · Vendu 234 418 $ (1 685 $/m²) 139,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 357 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −19 926 $ | 226 603 $ Poids 63 % |
| 5 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 182 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +48 302 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 592 010 $ Poids 60 % |
| 6 | 149, rue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 193 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 992 $ Poids 57 % |
| 7 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 797 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 583 081 $ Poids 56 % |
| 8 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 932 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +30 037 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 486 250 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, avenue au Pied-de-la-Côte, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 894 m · Vendu 283 858 $ (2 022 $/m²) 140,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 271 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −28 386 $ | 271 736 $ Poids 54 % |
| 10 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 914 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 890 $ Poids 54 % |
| 11 | 341, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 633 $/m²) 120,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +32 836 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 924 $ Poids 52 % |
| 12 | 54, Avenue Turcot, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 911 m · Vendu 290 136 $ (2 550 $/m²) 113,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 158 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −17 408 $ | 316 174 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.