110 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
776 400 $
Autre · 3 386 $/m² · 229,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 499,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,6 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 500 $
Rôle antérieur 1 311 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548346807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
817336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
792 400 $
Valeur bâtiment
825 100 $
Rôle antérieur
1 311 200 $
ID provincial
77043548346807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 928 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +2 776 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 944 979 $ Poids 56 % |
| 2 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 652 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +141 220 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 1 430 540 $ Poids 46 % |
| 3 | 161, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 889 m · Vendu 665 000 $ (3 012 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 687 351 $ Poids 46 % |
| 4 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 811 665 $ Poids 43 % |
| 5 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 835 m · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +96 110 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 978 758 $ Poids 38 % |
| 6 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 612 109 $ Poids 37 % |
| 7 | 511, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 491 $/m²) 231,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 415 573 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 758 m · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +113 102 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 295 677 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 952 500 $ (4 048 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 011 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 367 $ Poids 35 % |
| 10 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 833 m · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +78 625 $ · Ajust. âge −67 590 $ | 824 050 $ Poids 34 % |
| 11 | 16-18, Avenue Ste-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 769 $/m²) 224,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 920 191 $ Poids 33 % |
| 12 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 832 m · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +98 856 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 974 340 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.