105 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
823 100 $
Autre · 2 313 $/m² · 355,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,1 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 025 300 $
Rôle antérieur 1 640 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548347461700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
817342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
859 300 $
Valeur bâtiment
1 166 000 $
Rôle antérieur
1 640 600 $
ID provincial
77043548347461700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 84 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 386 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 932 209 $ Poids 70 % |
| 2 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 875 m · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +81 091 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 246 085 $ Poids 51 % |
| 3 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 401 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +57 216 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 746 575 $ Poids 50 % |
| 4 | 274, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (1 729 $/m²) 390,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 723 638 $ Poids 46 % |
| 5 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 312 458 $ Poids 30 % |
| 6 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +77 780 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 922 824 $ Poids 27 % |
| 7 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +12 522 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 763 766 $ Poids 13 % |
| 8 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +99 262 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 201 826 $ Poids 10 % |
| 9 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 128 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 935 753 $ Poids 6 % |
| 10 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −58 353 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 475 819 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.