105 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
656 800 $
Autre · 4 237 $/m² · 155 m² · constr. 2000 · terrain 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
703 700 $
Rôle antérieur 520 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548348213600000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
817343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 700 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
77043548348213600000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Paul street, Saint-Sauveur 2026-03-03 · 564 m · Vendu 485 000 $ (3 039 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 551 425 $ Poids 81 % |
| 2 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 489 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +37 239 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 836 665 $ Poids 72 % |
| 3 | 111, avenue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 535 m · Vendu 650 000 $ (3 973 $/m²) 163,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 146 $ Poids 71 % |
| 4 | 26-28, rue Robert, Saint-Sauveur 2025-07-29 · 348 m · Vendu 325 000 $ (2 121 $/m²) 153,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 556 $ Poids 70 % |
| 5 | 30-32, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-08-22 · 442 m · Vendu 600 000 $ (4 090 $/m²) 146,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 973 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 717 519 $ Poids 68 % |
| 6 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 393 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 655 314 $ Poids 67 % |
| 7 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 588 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 648 185 $ Poids 62 % |
| 8 | 12, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 604 m · Vendu 792 000 $ (5 504 $/m²) 143,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +73 389 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 975 135 $ Poids 62 % |
| 9 | 241, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2026-04-17 · 975 m · Vendu 885 000 $ (5 433 $/m²) 162,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 881 770 $ Poids 61 % |
| 10 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 494 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 474 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 534 061 $ Poids 61 % |
| 11 | 214, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 775 m · Vendu 625 000 $ (3 779 $/m²) 165,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 635 140 $ Poids 58 % |
| 12 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 937 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 064 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 780 908 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.