153-155 Chemin JEAN-ADAM · Saint-Sauveur
Valeur estimée
859 500 $
Autre · 1 809 $/m² · 475,2 m² · constr. 1998 · terrain 2 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 313,2 m²
Frontage
—
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 812 200 $
Rôle antérieur 1 381 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548348213600000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
817339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
942 900 $
Valeur bâtiment
869 300 $
Rôle antérieur
1 381 700 $
ID provincial
77043548348213600000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 86 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +40 959 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 361 807 $ Poids 40 % |
| 2 | 274, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 729 $/m²) 390,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +73 309 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 830 234 $ Poids 31 % |
| 3 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 382 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +180 140 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 071 695 $ Poids 15 % |
| 4 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +214 027 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 516 461 $ Poids 10 % |
| 5 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 902 m · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +258 750 $ · Ajust. âge +93 150 $ | 1 428 919 $ Poids 9 % |
| 6 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 391 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 833 859 $ Poids 8 % |
| 7 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 064 344 $ Poids 5 % |
| 8 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +125 788 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 880 283 $ Poids 4 % |
| 9 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +152 778 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 693 824 $ Poids 2 % |
| 10 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 332 064 $ Poids 1 % |
| 11 | 239, chemin de la Poutrelle, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (2 825 $/m²) 292 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 056 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.