105 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
755 400 $
Autre · 2 523 $/m² · 299,4 m² · constr. 1999 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
—
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 500 $
Rôle antérieur 1 142 500 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548348213600000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
817340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
686 800 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
1 142 500 $
ID provincial
77043548348213600000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 364 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 691 694 $ Poids 79 % |
| 2 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 411 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 321 $ Poids 75 % |
| 3 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 875 m · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge +98 325 $ | 1 161 549 $ Poids 68 % |
| 4 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 663 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 962 863 $ Poids 44 % |
| 5 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 850 933 $ Poids 40 % |
| 6 | 656, chemin des Bouleaux, Piedmont 2025-01-20 · 578 m · Vendu 470 000 $ (1 757 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +28 024 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 635 175 $ Poids 38 % |
| 7 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −77 873 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 230 311 $ Poids 22 % |
| 8 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +50 860 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 030 705 $ Poids 21 % |
| 9 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +25 736 $ | 360 207 $ Poids 20 % |
| 10 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge −28 143 $ | 714 947 $ Poids 18 % |
| 11 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 123 759 $ Poids 16 % |
| 12 | 423, Chemin des Pruches, Piedmont 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 212 $/m²) 239,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +95 889 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 937 172 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.