105 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
759 400 $
Autre · 2 287 $/m² · 332 m² · constr. 1999 · terrain 1 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,4 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 200 $
Rôle antérieur 1 373 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548348213600000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
817341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 600 $
Valeur bâtiment
966 600 $
Rôle antérieur
1 373 200 $
ID provincial
77043548348213600000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 430 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 904 405 $ Poids 80 % |
| 2 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 347 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +34 057 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 723 416 $ Poids 67 % |
| 3 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 858 m · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +41 050 $ · Ajust. âge +98 325 $ | 1 216 394 $ Poids 64 % |
| 4 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 897 458 $ Poids 34 % |
| 5 | 274, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (1 729 $/m²) 390,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −50 487 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 709 813 $ Poids 33 % |
| 6 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 366 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 013 566 $ Poids 33 % |
| 7 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 284 440 $ Poids 30 % |
| 8 | 656, chemin des Bouleaux, Piedmont 2025-01-20 · 569 m · Vendu 470 000 $ (1 757 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +56 664 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 663 814 $ Poids 25 % |
| 9 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 747 689 $ Poids 14 % |
| 10 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +102 674 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 082 519 $ Poids 14 % |
| 11 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +62 521 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 174 085 $ Poids 13 % |
| 12 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +71 663 $ · Ajust. âge −28 143 $ | 752 688 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.