105 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
753 300 $
Autre · 2 170 $/m² · 347,1 m² · constr. 2000 · terrain 2 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 300 $
Rôle antérieur 1 173 200 $ +12.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548348213600000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
817348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 900 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
1 173 200 $
ID provincial
77043548348213600000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 79 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 446 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +30 491 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 046 $ Poids 74 % |
| 2 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 323 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +48 751 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 738 109 $ Poids 58 % |
| 3 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 872 m · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +66 454 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 246 973 $ Poids 56 % |
| 4 | 274, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (1 729 $/m²) 390,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −37 433 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 726 242 $ Poids 42 % |
| 5 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 315 263 $ Poids 33 % |
| 6 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +65 363 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 923 308 $ Poids 30 % |
| 7 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 852 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 041 452 $ Poids 28 % |
| 8 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 765 263 $ Poids 15 % |
| 9 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +85 832 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 201 895 $ Poids 10 % |
| 10 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −73 736 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 481 060 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.