105 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
821 500 $
Autre · 2 447 $/m² · 335,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,7 m²
Frontage
—
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 500 $
Rôle antérieur 845 300 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548348213600000012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
817353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
917 500 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
845 300 $
ID provincial
77043548348213600000012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 546 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 908 728 $ Poids 75 % |
| 2 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 771 m · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 227 794 $ Poids 66 % |
| 3 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 237 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 727 016 $ Poids 66 % |
| 4 | 274, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (1 729 $/m²) 390,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −47 288 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 723 137 $ Poids 39 % |
| 5 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 121 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 032 521 $ Poids 31 % |
| 6 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +49 094 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 915 638 $ Poids 29 % |
| 7 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 760 949 $ Poids 15 % |
| 8 | 422, chemin des Pruches, Piedmont 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 087 $/m²) 291,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +68 233 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 193 297 $ Poids 13 % |
| 9 | 513, Montée Victor-Nymark, Saint-Sauveur 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 625 400 $ (2 315 $/m²) 270,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 769 $ · Ajust. superficie +75 946 $ · Ajust. âge −18 762 $ | 766 353 $ Poids 9 % |
| 10 | 414, Chemin des Pruches, Piedmont 2024-03-21 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 213 $/m²) 277 m² · constr. 1993 Ajust. marché +236 158 $ · Ajust. superficie +94 301 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 260 510 $ Poids 6 % |
| 11 | 701, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (3 537 $/m²) 388,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −93 895 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 474 651 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.