75 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 245 $/m² · 93,4 m² · constr. 1987 · terrain 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 235 800 $ +89.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548349128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
77043548349128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 42 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 352 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 450 195 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 358 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 453 249 $ Poids 80 % |
| 3 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 717 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 255 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 530 139 $ Poids 75 % |
| 5 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 110 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 496 165 $ Poids 73 % |
| 6 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 240 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 470 648 $ Poids 70 % |
| 7 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 880 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +21 963 $ | 651 443 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 283 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 453 148 $ Poids 68 % |
| 9 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 286 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 436 014 $ Poids 65 % |
| 10 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 78 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 498 887 $ Poids 65 % |
| 11 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 721 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 497 822 $ Poids 63 % |
| 12 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 292 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.