105 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
530 200 $
Autre · 591 $/m² · 896,7 m² · constr. 1997 · terrain 4 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
896,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 594,5 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
5431
Usage
Vente au détail de fruits et de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 022 400 $
Rôle antérieur 2 692 500 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548357049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
817365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 365 000 $
Valeur bâtiment
1 657 400 $
Rôle antérieur
2 692 500 $
ID provincial
77043548357049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 51 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820A, chemin Avila, Piedmont 2026-07-03 · 327 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 252, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 350 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 64 % |
| 3 | 500, chemin des Frênes, Piedmont 2026-02-20 · 254 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 486 $ Poids 63 % |
| 4 | 3301, chemin du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-04-21 · 430 m · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 62 % |
| 5 | 326, chemin St-François, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 460 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 62 % |
| 6 | 252, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 350 m · Vendu 394 200 $ Ajust. marché +32 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 542 $ Poids 62 % |
| 7 | 17, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 518 m · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 61 % |
| 8 | 15, avenue de Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 530 m · Vendu 743 000 $ Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 369 $ Poids 61 % |
| 9 | 850-A, chemin Avila, Piedmont 2025-12-22 · 325 m · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 362 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 608 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 59 % |
| 11 | 570, Chemin Des Frênes, Piedmont 2025-12-16 · 368 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 58 % |
| 12 | 636, Chemin des Frênes, Piedmont 2026-04-01 · 610 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.