100 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
679 000 $
Autre · 265 $/m² · 2 564,1 m² · constr. 1991 · terrain 5 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 564,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 799,1 m²
Frontage
111,2 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
5 974 700 $
Rôle antérieur 5 397 500 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548357291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
817366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 587 800 $
Valeur bâtiment
4 386 900 $
Rôle antérieur
5 397 500 $
ID provincial
77043548357291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820A, chemin Avila, Piedmont 2026-07-03 · 254 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 252, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 313 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 180 $ Poids 64 % |
| 3 | 500, chemin des Frênes, Piedmont 2026-02-20 · 240 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 486 $ Poids 63 % |
| 4 | 3301, chemin du Lac Millette, Saint-Sauveur 2026-04-21 · 400 m · Vendu 627 500 $ Ajust. marché +25 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 976 $ Poids 63 % |
| 5 | 326, chemin St-François, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 433 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 63 % |
| 6 | 252, chemin du Lac-Millette, Saint-Sauveur 2026-02-18 · 313 m · Vendu 394 200 $ Ajust. marché +32 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 542 $ Poids 62 % |
| 7 | 850-A, chemin Avila, Piedmont 2025-12-22 · 254 m · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +22 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 362 $ Poids 60 % |
| 8 | 570, Chemin Des Frênes, Piedmont 2025-12-16 · 328 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 079 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 595 m · Vendu 739 000 $ Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 319 $ Poids 59 % |
| 10 | 15, avenue de Guindon, Saint-Sauveur 2026-06-03 · 607 m · Vendu 743 000 $ Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 369 $ Poids 58 % |
| 11 | 636, Chemin des Frênes, Piedmont 2026-04-01 · 559 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 58 % |
| 12 | 260, chemin Alpin, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 454 m · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 983 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.