3 Rue ROBERT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 200,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,8 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 294 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548368421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
77043548368421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 516 m · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +46 629 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 217 674 $ Poids 80 % |
| 2 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 620 m · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +54 571 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 831 594 $ Poids 65 % |
| 3 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 397 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +52 760 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 633 467 $ Poids 54 % |
| 4 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +30 020 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 895 167 $ Poids 50 % |
| 5 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 767 m · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +68 754 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 802 851 $ Poids 44 % |
| 6 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 760 294 $ Poids 44 % |
| 7 | 544, chemin des Peupliers, Piedmont 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (3 692 $/m²) 197,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 777 551 $ Poids 44 % |
| 8 | 294, chemin du Vallon, Piedmont 2025-02-14 · 771 m · Vendu 542 000 $ (2 722 $/m²) 199,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +101 365 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 591 615 $ Poids 42 % |
| 9 | 321, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 787 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 888 361 $ Poids 42 % |
| 10 | 611, chemin Jackrabbit, Piedmont 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 388 $/m²) 230,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −49 639 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 724 551 $ Poids 37 % |
| 11 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −46 491 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 844 362 $ Poids 37 % |
| 12 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 878 762 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.