2 Rue PAUL · Saint-Sauveur
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 84 m² · constr. 1958 · terrain 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 180 700 $ +86.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548369267300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
206 800 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
77043548369267300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 31 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 105 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 011 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 207 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 537 654 $ Poids 78 % |
| 3 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 242 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 993 $ Poids 64 % |
| 4 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 260 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −27 436 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 550 023 $ Poids 52 % |
| 5 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 462 108 $ Poids 47 % |
| 6 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 984 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +35 827 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 506 323 $ Poids 47 % |
| 7 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 988 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 365 750 $ Poids 47 % |
| 8 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 735 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +60 269 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 204 $ Poids 46 % |
| 9 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −36 912 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 535 751 $ Poids 44 % |
| 10 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 804 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 459 $ Poids 41 % |
| 11 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 334 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 413 803 $ Poids 39 % |
| 12 | 59, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 713 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.