11-13 Rue CLAUDE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 99,8 m² · constr. 1987 · terrain 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,5 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 313 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548369535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1152198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
77043548369535700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 593 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 464 870 $ Poids 84 % |
| 2 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 348 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 510 487 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 598 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 467 608 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 523 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 467 503 $ Poids 81 % |
| 5 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 430 340 $ Poids 80 % |
| 6 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 730 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 177 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 477 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 484 818 $ Poids 72 % |
| 8 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 820 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 386 266 $ Poids 70 % |
| 9 | 35, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-08-14 · 510 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 449 268 $ Poids 67 % |
| 10 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 432 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 687 695 $ Poids 67 % |
| 11 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 801 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 784 $ Poids 64 % |
| 12 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 820 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −6 702 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 408 155 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.