25 Rue CLAUDE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 130 m² · constr. 1976 · terrain 1 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 237 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548369879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
77043548369879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 44 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 182 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 436 079 $ Poids 97 % |
| 2 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 566 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 717 802 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 220 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 522 670 $ Poids 81 % |
| 4 | 736, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 800 m · Vendu 279 000 $ (2 136 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 327 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 272 946 $ Poids 73 % |
| 5 | 766, chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-10 · 825 m · Vendu 565 000 $ (4 326 $/m²) 130,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 552 740 $ Poids 71 % |
| 6 | 60, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 280 m · Vendu 527 000 $ (3 746 $/m²) 140,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 608 494 $ Poids 71 % |
| 7 | 377, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-05-06 · 882 m · Vendu 235 000 $ (1 829 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 258 135 $ Poids 69 % |
| 8 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 854 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 723 364 $ Poids 68 % |
| 9 | 279, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 820 m · Vendu 685 000 $ (4 900 $/m²) 139,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −24 009 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 693 217 $ Poids 63 % |
| 10 | 738, Chemin du Nordais, Piedmont 2026-04-30 · 987 m · Vendu 523 500 $ (4 109 $/m²) 127,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −44 497 $ | 505 598 $ Poids 63 % |
| 11 | 54, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-15 · 158 m · Vendu 542 000 $ (4 446 $/m²) 121,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 435 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 554 242 $ Poids 61 % |
| 12 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 771 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 594 483 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.