90 Avenue FERNAND-CARON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
483 700 $
Autre · 4 089 $/m² · 118,3 m² · constr. 1985 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 344 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548378078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
817387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
77043548378078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 40 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 322 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 520 063 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 297 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 436 250 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 585 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 504 198 $ Poids 74 % |
| 4 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 187 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 266 $ Poids 71 % |
| 5 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 481 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 899 384 $ Poids 70 % |
| 6 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 909 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 705 562 $ Poids 67 % |
| 7 | 277, Chemin du Cap, Piedmont 2026-08-10 · 639 m · Vendu 805 000 $ (6 089 $/m²) 132,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 320 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 682 180 $ Poids 67 % |
| 8 | 35-37, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-03 · 277 m · Vendu 400 000 $ (3 813 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 460 569 $ Poids 67 % |
| 9 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 410 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +32 223 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 547 235 $ Poids 66 % |
| 10 | 13, avenue du Relais, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 815 m · Vendu 550 000 $ (4 630 $/m²) 118,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 592 150 $ Poids 66 % |
| 11 | 280, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 741 m · Vendu 549 900 $ (4 954 $/m²) 111 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 798 $ · Ajust. superficie +18 082 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 622 279 $ Poids 64 % |
| 12 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 646 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 408 371 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.