35 Rue ROBERT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 113,9 m² · constr. 1985 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 272 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548379826700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
272 800 $
ID provincial
77043548379826700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 46 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 224 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 510 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 651 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 494 329 $ Poids 78 % |
| 3 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 628 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 400 286 $ Poids 73 % |
| 4 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 476 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 537 389 $ Poids 72 % |
| 5 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 78 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 880 $ Poids 71 % |
| 6 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 445 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 884 425 $ Poids 71 % |
| 7 | 273, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-06-22 · 796 m · Vendu 645 000 $ (5 248 $/m²) 122,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 694 016 $ Poids 68 % |
| 8 | 39, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-06-09 · 223 m · Vendu 455 000 $ (3 471 $/m²) 131,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 847 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 428 615 $ Poids 67 % |
| 9 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 720 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 407 793 $ Poids 66 % |
| 10 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 721 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 492 550 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 454 151 $ Poids 63 % |
| 12 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 543 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +23 312 $ · Ajust. âge +39 585 $ | 722 186 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.