32 Rue ROBERT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 102,6 m² · constr. 2013 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 264 700 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548389071500000032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1138443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
77043548389071500000032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 34 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 578 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 322 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 503 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 627 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 679 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 183 $ Poids 79 % |
| 4 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 669 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 826 $ Poids 78 % |
| 5 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 749 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 115 $ Poids 77 % |
| 6 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 863 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 754 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 665 $ Poids 74 % |
| 8 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 648 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 453 213 $ Poids 72 % |
| 9 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 669 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 643 $ Poids 71 % |
| 10 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 276 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 526 371 $ Poids 71 % |
| 11 | 27, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 631 m · Vendu 449 000 $ (4 428 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 538 162 $ Poids 67 % |
| 12 | 34, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-08-25 · 587 m · Vendu 609 000 $ (5 756 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 710 979 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.