36-38 Rue ROBERT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 222 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548389223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
77043548389223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 34 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 219 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 473 863 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 128 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 578 816 $ Poids 73 % |
| 3 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 438 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 723 $ Poids 62 % |
| 4 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 216 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −18 862 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 590 697 $ Poids 58 % |
| 5 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 762 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 395 996 $ Poids 49 % |
| 6 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 576 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 322 356 $ Poids 48 % |
| 7 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 094 $ Poids 48 % |
| 8 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 996 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 351 $ · Ajust. âge −31 947 $ | 430 202 $ Poids 48 % |
| 9 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 767 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 400 215 $ Poids 48 % |
| 10 | 662, chemin des Érables, Piedmont 2026-04-17 · 836 m · Vendu 461 000 $ (6 341 $/m²) 72,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +45 339 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 543 495 $ Poids 46 % |
| 11 | 123, avenue Saint-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 902 m · Vendu 480 000 $ (4 928 $/m²) 97,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 852 $ Poids 45 % |
| 12 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 668 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 915 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.