44 Rue ROBERT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 110 m² · constr. 1962 · terrain 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 242 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548389375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
77043548389375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 37 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Paul, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 245 m · Vendu 499 900 $ (4 291 $/m²) 116,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 444 767 $ Poids 90 % |
| 2 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 575 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 919 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 706 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 782 $ Poids 79 % |
| 4 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 531 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 187 $ Poids 76 % |
| 5 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 667 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 065 $ Poids 74 % |
| 6 | 301, chemin Éloi, Piedmont 2025-08-28 · 389 m · Vendu 786 000 $ (6 799 $/m²) 115,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −51 090 $ | 780 777 $ Poids 70 % |
| 7 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 776 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 082 $ Poids 69 % |
| 8 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 643 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 390 400 $ Poids 69 % |
| 9 | 44, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-07-08 · 101 m · Vendu 550 000 $ (4 721 $/m²) 116,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 555 424 $ Poids 68 % |
| 10 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 643 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 458 $ Poids 67 % |
| 11 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 667 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 420 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 781 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 447 267 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.