46 Rue ROBERT · Saint-Sauveur
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 96,5 m² · constr. 1963 · terrain 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 234 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548389526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
77043548389526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 32 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, chemin des Grappes, Piedmont 2026-06-19 · 574 m · Vendu 380 000 $ (3 675 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 113 $ Poids 79 % |
| 2 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2026-03-31 · 667 m · Vendu 370 000 $ (3 578 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 912 $ Poids 72 % |
| 3 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 790 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 128 $ Poids 72 % |
| 4 | 61, avenue de la Promenade, Saint-Sauveur 2026-01-09 · 546 m · Vendu 465 000 $ (4 475 $/m²) 103,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 447 302 $ Poids 72 % |
| 5 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 831 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 796 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 979 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 224 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 559 $ Poids 69 % |
| 8 | 281, chemin des Grappes, Piedmont 2025-12-02 · 641 m · Vendu 382 500 $ (3 699 $/m²) 103,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 943 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 365 431 $ Poids 67 % |
| 9 | 205, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-07-21 · 950 m · Vendu 491 500 $ (4 975 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −49 150 $ | 436 629 $ Poids 66 % |
| 10 | 280, chemin des Grappes, Piedmont 2025-11-24 · 667 m · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −12 846 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 287 $ Poids 65 % |
| 11 | 21, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-30 · 721 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 501 $ Poids 65 % |
| 12 | 65, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-05-12 · 185 m · Vendu 535 000 $ (5 716 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 599 122 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.