173 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
843 300 $
Autre · 2 266 $/m² · 372,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 066,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,9 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 500 $
Rôle antérieur 1 021 400 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548402048400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
817450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 400 $
Valeur bâtiment
607 100 $
Rôle antérieur
1 021 400 $
ID provincial
77043548402048400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 494
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 945 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +59 696 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 801 251 $ Poids 44 % |
| 2 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +42 839 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 184 273 $ Poids 42 % |
| 3 | 274, chemin de la Corniche, Piedmont 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (1 729 $/m²) 390,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −15 820 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 229 $ Poids 40 % |
| 4 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +108 513 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 082 033 $ Poids 33 % |
| 5 | 8, rue du Dauphin, Saint-Sauveur 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 220 000 $ (2 740 $/m²) 445,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie −100 274 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 110 774 $ Poids 28 % |
| 6 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 692 m · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 733 729 $ Poids 22 % |
| 7 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +101 042 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 885 886 $ Poids 21 % |
| 8 | 155, chemin de Touraine, Saint-Sauveur 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (4 496 $/m²) 400,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −63 611 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 629 466 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.