166 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
800 600 $
Autre · 4 005 $/m² · 199,9 m² · constr. 1921 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
795 600 $
Rôle antérieur 566 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548402566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
817454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 000 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
566 100 $
ID provincial
77043548402566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 368 m · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 217 068 $ Poids 68 % |
| 2 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 862 m · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 565 423 $ Poids 58 % |
| 3 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 990 m · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 734 122 $ Poids 55 % |
| 4 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 694 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +51 318 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 545 $ Poids 54 % |
| 5 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 552 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 278 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 568 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −48 226 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 735 978 $ Poids 52 % |
| 7 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 799 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +58 222 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 780 002 $ Poids 49 % |
| 8 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 214 344 $ Poids 46 % |
| 9 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +27 693 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 892 840 $ Poids 44 % |
| 10 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 842 045 $ Poids 42 % |
| 11 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 758 313 $ Poids 40 % |
| 12 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 759 643 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.