158 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
703 800 $
Autre · 3 979 $/m² · 176,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 114,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 582 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548402928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
817456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 400 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
582 100 $
ID provincial
77043548402928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 735 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 675 123 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, avenue de la Gare, Saint-Sauveur 2025-08-21 · 408 m · Vendu 1 000 000 $ (5 348 $/m²) 187 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 155 570 $ Poids 68 % |
| 3 | 51, Paul street, Saint-Sauveur 2026-03-03 · 647 m · Vendu 485 000 $ (3 039 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 825 $ Poids 67 % |
| 4 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 841 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 731 307 $ Poids 63 % |
| 5 | 59-61, avenue du Havre-des-Neiges, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 446 m · Vendu 635 000 $ (3 796 $/m²) 167,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 179 $ Poids 56 % |
| 6 | 79, De L'Église, Saint-Sauveur 2025-09-26 · 534 m · Vendu 400 000 $ (2 577 $/m²) 155,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 495 029 $ Poids 56 % |
| 7 | 19-21, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-06-01 · 729 m · Vendu 431 000 $ (2 858 $/m²) 150,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 456 493 $ Poids 55 % |
| 8 | 708, chemin des Pignons, Piedmont 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 044 $/m²) 166,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 727 319 $ Poids 54 % |
| 9 | 215, rue Lalonde, Saint-Sauveur 2026-07-02 · 897 m · Vendu 575 000 $ (3 710 $/m²) 155 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 563 871 $ Poids 54 % |
| 10 | 25-27, rue Saint-Pierre O, Saint-Sauveur 2026-01-15 · 757 m · Vendu 560 000 $ (3 627 $/m²) 154,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 632 $ Poids 54 % |
| 11 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 991 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 222 $ Poids 53 % |
| 12 | 111, avenue St-Denis, Saint-Sauveur 2025-10-30 · 937 m · Vendu 650 000 $ (3 973 $/m²) 163,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 674 902 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.