171 Rue PRINCIPALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
813 900 $
Autre · 2 649 $/m² · 307,2 m² · constr. 1950 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
792 700 $
Rôle antérieur 558 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548403460800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
817458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 700 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
558 200 $
ID provincial
77043548403460800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
490 750 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, Avenue Aubry, Saint-Sauveur 2025-10-29 · 454 m · Vendu 578 000 $ (1 946 $/m²) 297 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 583 684 $ Poids 75 % |
| 2 | 49, rue Hébert, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 897 m · Vendu 880 000 $ (3 111 $/m²) 282,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 829 794 $ Poids 63 % |
| 3 | 267-269, Chemin Nymark, Saint-Sauveur 2025-12-11 · 957 m · Vendu 750 000 $ (2 336 $/m²) 321 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −16 121 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 433 $ Poids 57 % |
| 4 | 282, chemin Beausoleil, Piedmont 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (3 365 $/m²) 307,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 972 846 $ Poids 55 % |
| 5 | 75, avenue Sainte-Marguerite, Saint-Sauveur 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 854 $/m²) 301,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 793 265 $ Poids 35 % |
| 6 | 37, rue de la Châtelaine, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 321 $/m²) 346,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie −64 922 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 076 512 $ Poids 33 % |
| 7 | 656, chemin des Bouleaux, Piedmont 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (1 757 $/m²) 267,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +34 877 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 548 028 $ Poids 23 % |
| 8 | 50, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-01-23 · 667 m · Vendu 257 363 $ (1 045 $/m²) 246,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 365 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −6 434 $ | 332 112 $ Poids 23 % |
| 9 | 111, avenue du Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 895 000 $ (7 592 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +156 481 $ · Ajust. superficie +218 654 $ · Ajust. âge −189 500 $ | 2 080 635 $ Poids 21 % |
| 10 | 108, Avenue de Châteaufort, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (10 933 $/m²) 249,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +252 666 $ · Ajust. superficie +314 327 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 3 023 993 $ Poids 20 % |
| 11 | 31 et 33, Place Saint-Pierre, Saint-Sauveur 2024-06-20 · 728 m · Vendu 650 000 $ (1 897 $/m²) 342,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 163 $ Poids 19 % |
| 12 | 1, Place des Chevaliers, Saint-Sauveur 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 541 710 $ (5 902 $/m²) 261,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +306 480 $ · Ajust. superficie +135 755 $ · Ajust. âge −154 171 $ | 1 829 775 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.