19 Avenue GUINDON · Saint-Sauveur
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 200,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 100 $
Rôle antérieur 567 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548411958400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
538 000 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
77043548411958400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 88 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, chemin Beaulne, Piedmont 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 1 245 000 $ (6 661 $/m²) 186,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 545 $ · Ajust. superficie +43 965 $ · Ajust. âge +68 475 $ | 1 407 985 $ Poids 54 % |
| 2 | 82, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (2 953 $/m²) 221,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 608 293 $ Poids 52 % |
| 3 | 14, avenue Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 653 m · Vendu 790 000 $ (3 469 $/m²) 227,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −47 879 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 894 324 $ Poids 50 % |
| 4 | 379, rue du Baron, Saint-Sauveur 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 772 $/m²) 192,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 872 250 $ Poids 50 % |
| 5 | 74, avenue Filion, Saint-Sauveur 2025-04-08 · 698 m · Vendu 540 000 $ (2 726 $/m²) 198,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 657 750 $ Poids 49 % |
| 6 | 54, Lafleur Nord, Saint-Sauveur 2026-02-27 · 817 m · Vendu 600 000 $ (3 515 $/m²) 170,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +51 670 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 897 $ Poids 49 % |
| 7 | 325, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 654 $/m²) 188 m² · constr. 2003 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 963 306 $ Poids 46 % |
| 8 | 334, rue des Ducs, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 873 m · Vendu 730 000 $ (4 234 $/m²) 172,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +58 646 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 842 476 $ Poids 46 % |
| 9 | 308, chemin des Pins, Piedmont 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 401 $/m²) 176,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +52 811 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 915 083 $ Poids 46 % |
| 10 | 338, Place des Tilleuls, Piedmont 2025-10-28 · 862 m · Vendu 585 000 $ (3 437 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 722 768 $ Poids 42 % |
| 11 | 311, chemin Louis-Dufour, Saint-Sauveur 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (3 961 $/m²) 189,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 811 280 $ Poids 41 % |
| 12 | 47, avenue Godfrey, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (4 634 $/m²) 185,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 014 508 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.