5 Avenue GUINDON app. 4 app. 4 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
378 700 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 81,8 m² · constr. 1994 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 166 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548412105900040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
77043548412105900040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 20 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 573 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 515 107 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 632 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 461 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 729 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 622 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 623 949 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 807 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 458 $ Poids 59 % |
| 5 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 351 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 484 925 $ Poids 58 % |
| 6 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 487 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −44 162 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 635 175 $ Poids 58 % |
| 7 | 59, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 470 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 657 844 $ Poids 52 % |
| 8 | 274, chemin Nymark, Saint-Sauveur 2026-05-12 · 935 m · Vendu 550 000 $ (7 983 $/m²) 68,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 488 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 600 173 $ Poids 45 % |
| 9 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 663 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 405 378 $ Poids 43 % |
| 10 | 26, avenue Bernard, Saint-Sauveur 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 669 $/m²) 88,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 135 $ Poids 42 % |
| 11 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 683 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −29 505 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 957 $ Poids 42 % |
| 12 | 47, avenue Aubry, Saint-Sauveur 2024-10-18 · 259 m · Vendu 350 000 $ (4 046 $/m²) 86,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 103 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.