5 Avenue GUINDON app. 6 app. 6 · Saint-Sauveur
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 85,2 m² · constr. 1994 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 174 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548412105900060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
77043548412105900060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
493 250 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 23 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Forget, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 632 m · Vendu 480 000 $ (5 316 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 520 498 $ Poids 78 % |
| 2 | 19, rue Paul, Saint-Sauveur 2025-11-27 · 573 m · Vendu 460 000 $ (5 368 $/m²) 85,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 524 232 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2026-05-28 · 487 m · Vendu 627 500 $ (6 591 $/m²) 95,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −32 957 $ · Ajust. âge +43 925 $ | 646 381 $ Poids 71 % |
| 4 | 66, avenue Guindon, Saint-Sauveur 2025-06-05 · 351 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 493 685 $ Poids 63 % |
| 5 | 50, rue Claude, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 729 m · Vendu 520 000 $ (6 641 $/m²) 78,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 635 239 $ Poids 61 % |
| 6 | 59, avenue Cyr, Saint-Sauveur 2025-04-30 · 470 m · Vendu 570 000 $ (6 426 $/m²) 88,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 668 769 $ Poids 57 % |
| 7 | 101, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 663 m · Vendu 393 750 $ (4 014 $/m²) 98,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 965 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 412 201 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, avenue Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-06-25 · 276 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −37 145 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 447 669 $ Poids 54 % |
| 9 | 5, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2026-04-01 · 285 m · Vendu 455 000 $ (4 487 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −36 346 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 450 776 $ Poids 52 % |
| 10 | 37, avenue Hochar, Saint-Sauveur 2026-08-07 · 807 m · Vendu 330 000 $ (4 583 $/m²) 72 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 250 $ Poids 51 % |
| 11 | 46, avenue Chartier, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 683 m · Vendu 490 000 $ (5 269 $/m²) 93 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 914 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, avenue des Voyageurs, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 346 m · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 415 543 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.